【IT168 卖场行情】近期，关于中关村IT卖场降租的消息被传的沸沸扬扬，对于不景气的IT卖场状况，传出这样“令人激动”的消息，无疑让商户们看到些许的希望，然而降租真的那么顺利？真的能解救经销商于水火吗？

    就全国各地的IT卖场来看，伴随房地产泡沫及各地商业地产的运作，近几年来IT卖场租金基本上一年上一个台阶。而且在IT产品的快速普及下，各地IT卖场崛起的速度也是相当的惊人，加上就业形势一年比一年严峻，在政府鼓励创业的呼声中，踏上IT产品淘金之路的人更是络绎不绝。在各地IT卖场中，众多的小规模经营者，基本是做一段时间的销售就自己出来单干，而且这个人数绝对不在少数。再加上品牌之间的竞争，品牌店面及代理商也在迅速的扩张，更为进入该领域的新手提供了便利。

一度繁荣的中关村卖场

    也正是介于上面多方面的原因，IT卖场开始出现过于饱和的现象，过去靠拼价格生存的法则，在今天正逐渐失效。IT产品微利时代的到来，加上不断上升的高额成本支出，在经济危机到来之际，弊端逐渐暴露。

    IT卖场作为商户经营的载体，显然与商户之间的利益是一致的。如今在金融危机的影响下，人们都在压缩开资，IT产品作为大众消费类产品，也成为人们缩紧开销的对象，也正是因为如此，IT卖场暴露出了如今各种各样的弊端。

    就在房地产交易量不断下滑的同时，IT卖场商户的经营也出现下滑，据有关数据显示，中关村今年整体交易量保守估计下滑至少在20%以上，也正因为如此，各大卖场在响应国家面对危机树立信心的同时，开始传出降租的消息。此消息一出，业内人士都高度看好，尤其是卖场的商户，终于觉得可以稍喘口气了，然而消息传出近一个月，实际状况如何呢？

    降租并不是那么容易的事，下面几点或许可以多少说明部分状况：

    1、中关村各大IT卖场产权混乱。由于多数IT卖场都是商业地产，因此建成初期，各大地产商或者产权所有者为了回笼资金，包括海龙、鼎好、科贸、e世界等各大卖场，部分店面或柜台被出售，以至于在中关村还出现了一支专门从事“炒柜台”的人群。这部份被出售柜台根据楼层、位置的不同，再定不同的价格出租给商户，但是管理由卖场物业统一管理。

    2、因为卖场里的各个柜台、店面续租时间前后不一，租金也千差万别，如果采取降租，之前签订租赁合同较长的商家必然也要求降租，那么对于卖场方来说，这部份的损失谁来承担？这点成为目前卖场降租比较大的障碍。

集IT卖场、超市、餐饮、KTV、国美3C卖场、服装市场等多元化于一体的科贸

    3、卖场之间产权交错，利益关联复杂。介于之前说的各个卖场建成初期为回笼租金，会出售部分地产，于是卖场之间也出现相互购买的现象，比如现在中关村科贸数字物流港，20~23层部分产权就属于海龙。还有海龙旁边原来的国投，现经过整改1-2层改为海龙IT数码时尚专营店，属于海龙集团。此外，如果没有记错的话，楼上3、4、8也属于海龙，这个不到10层的建筑，因为紧邻海龙，而且二层和海龙是打通的，多数人都以为是海龙，实际上产权很复杂，除了海龙之外，其中不仅部分楼层属于鼎好，还有部分属于个人资产，还有一部分属于海淀区政府某机关单位。再比如科贸电子城，1-4层属于电子卖场，现在6、7、8层属于国美，其中7、8层早在去年就改成服装销售。

    介于上面错综复杂的产权关系，如果说卖场方要降租，显而易见难度很大。据科贸一位经销商朋友透漏，科贸2-4层至少有1/3的店面或柜台被个人买断，他自己就是从个人手里租下来的，降租几乎不可能，不涨就不错了。而且，他周边的十多个店面，也都是属于个人。再有多数卖场产权方和物业管理方，也就是所谓的店面出租方，基本属于两个独立运营的公司（有的可能产权方和物业方属于同一个老板），如果只是卖场方提出降租，物业方不同意，降租肯定没戏，双方的利益如何平衡是个问题。

    由此可见，降租的出发点是好的，对于树立大家的经营信心也是有好处的，但不是各个卖场都主动愿意、积极去推广的，真正落到实处，并非一件易事。被誉为“中国IT卖场之父”的海龙集团董事长、中关村电子产品贸易商会会长鲁瑞清先生，早在上个月底中关村IT卖场高峰论坛上就明确表示，卖场租金是包括地产、商圈等多方面商业运作的结果，不是卖场方一蹴而就的，卖场降租不太现实。综上所述，中关村IT卖场普遍降租的说法有些失实，即便就是个别卖场、个别店面柜台降租，也可能是当前正处于续租阶段，普遍降租目前来看只能算村里商户们一大期望。